專項(xiàng)附加扣除實(shí)施房租可抵個(gè)稅，有房東擔(dān)心補(bǔ)稅不配合，租客擔(dān)心漲房租仍在觀望

　　北京稅務(wù)客服：房東是否補(bǔ)稅暫無(wú)口徑

　　個(gè)人所得稅APP截圖。

　　2017年9月28日，小街橋南。一處房產(chǎn)中介稱很多租客怕漲房租仍在觀望中。資料圖片/記者 彭子洋 攝

　　2019年1月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行。其中，納稅人能否真正享受住房租金專項(xiàng)附加扣除的福利引起熱議。有房東直言，將其個(gè)人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門(mén)后，可能面臨額外稅負(fù)，租客則擔(dān)心因此承擔(dān)更高的租金。北京稅務(wù)客服表示，是否讓房東補(bǔ)稅，目前暫無(wú)明確口徑。

　　●房東

　　信息上報(bào)后 萬(wàn)一交稅誰(shuí)買單？

　　根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。納稅人需留存住房租賃合同或協(xié)議等資料備查。

　　對(duì)于24歲的“北漂一族”小王來(lái)說(shuō)，個(gè)稅中的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除，都與她無(wú)關(guān)。唯一能享受的只有住房租金抵扣個(gè)稅，但這唯一的一項(xiàng)她的申報(bào)過(guò)程也不順利。

　　當(dāng)小王以申報(bào)“個(gè)人所得稅”資料向房東詢問(wèn)身份證號(hào)碼時(shí)被房東拒絕了?！澳闵陥?bào)就是把我的個(gè)人信息上報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，如果他來(lái)收我稅怎么辦？”房東還給小王算了一筆賬：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的綜合征收率，他要為此多交好幾百元稅?！澳愕挚鄄涣藥讉€(gè)錢(qián)，但要交稅到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”因不能預(yù)計(jì)后期風(fēng)險(xiǎn)，房東建議小王先觀察，暫時(shí)不要申報(bào)這個(gè)項(xiàng)目，起碼不能用他的房屋和租金去申報(bào)。

　　小王也算了一筆賬，按照住房租金專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)，他每月只能省幾十上百元。若因此與房東鬧僵，可能面臨房東毀約、漲房租等不必要的麻煩，那時(shí)候付出的成本可能會(huì)高很多。再三考慮后，小王決定聽(tīng)從房東的建議先不申報(bào)了。

　　“北漂”小戚沒(méi)想太多，直接根據(jù)租房合同上的出租人姓名、身份證號(hào)碼等信息填寫(xiě)了申報(bào)材料，并未詢問(wèn)房東的意見(jiàn)。“他不同意怎么辦？反正明年要搬家，要是漲租我就不續(xù)租了。”也有租客得到房東的配合，或因出租方是房地產(chǎn)公司而直接填寫(xiě)單位名稱，免于這些苦惱。但不少人面臨小王一樣的困境，連中介都坦言，因房東顧慮，很多租客選擇觀望。

　　●中介

　　政策剛出臺(tái) 房東租客觀望多

　　位于西城區(qū)的鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名工作人員告訴新京報(bào)記者，目前個(gè)人房屋出租房東一般都沒(méi)交稅，通過(guò)中介公司出租也只是向公安機(jī)關(guān)備了案，和交稅是兩碼事。因此，租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅后，房東若要交稅，將來(lái)房租更不好辦。“他租給你的時(shí)候，沒(méi)有說(shuō)稅費(fèi)的問(wèn)題。加上稅費(fèi)，就不是這個(gè)價(jià)了?！?/p>

　　上述工作人員進(jìn)一步說(shuō)明，如果是和公司而非房東個(gè)人簽的合同，則沒(méi)這么復(fù)雜。他以自如為例，房東將房屋委托給自如后拿到的是凈得價(jià)，盈利的是自如，因此自如有義務(wù)（交稅）。根據(jù)自如官方微信公眾號(hào)“自如客”今早發(fā)布的通知，自如租客在“個(gè)人所得稅”App上出租方類型一欄選填“組織”，并填入相應(yīng)的出租單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，即北京自如生活企業(yè)管理有限公司。

　　位于東城區(qū)的我愛(ài)我家一名工作人員也向新京報(bào)記者證實(shí)，若是和房東簽的合同就選“個(gè)人”，即填房東信息，若是和相寓（我愛(ài)我家旗下房屋資產(chǎn)管理平臺(tái)）簽的“填相寓就行了”。但他也透露，政策剛出來(lái)，其實(shí)都不太懂，還在觀望。該公司另一名工作人員直言，自己也還沒(méi)有申報(bào)。

　　●北京稅務(wù)客服

　　房東補(bǔ)稅暫無(wú)明確口徑

　　昨日下午，新京報(bào)記者以市民身份咨詢北京12366納稅服務(wù)平臺(tái)，客服人員介紹，填報(bào)申報(bào)資料以租房合同為準(zhǔn)，看房屋出租方是個(gè)人還是單位。若是和房東簽的合同，房東的姓名及納稅人識(shí)別號(hào)（即其身份證號(hào)）是必填項(xiàng)，填不了則無(wú)法享受專項(xiàng)附加扣除中的住房租金這一項(xiàng)。如果房東擔(dān)心因此要交稅而拒不提供信息，沒(méi)有強(qiáng)制辦法，只能與房東協(xié)商。另一名客服人員則建議根據(jù)租房合同上的出租方信息直接填寫(xiě)，“至于稅務(wù)會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫(xiě)內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，這個(gè)我們沒(méi)有明確的口徑?！?/p>

　　客服人員還強(qiáng)調(diào)，個(gè)人出租住房，收取租金后，應(yīng)在次月15日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)去交稅。個(gè)人應(yīng)交稅款而不交稅款的話，可能會(huì)有處罰，補(bǔ)交稅款可能會(huì)有滯納金，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦理為準(zhǔn)。

　　■ 專家

　　短期內(nèi)可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“目前（房屋）租賃市場(chǎng)沒(méi)有納稅的習(xí)慣”，要求申報(bào)個(gè)稅抵扣時(shí)提供出租方的相關(guān)資料，業(yè)主可能難以接受。

　　“（房屋）租賃行為應(yīng)該是要交稅的，很多業(yè)主擔(dān)心會(huì)被追交。因?yàn)檫@個(gè)稅額比較高，其中涉及房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、出租稅等。正常來(lái)算，得占房租的20%左右。到底未來(lái)要不要補(bǔ)交（稅），現(xiàn)在都不明確。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，如果房東或機(jī)構(gòu)因此需要交納稅費(fèi)，那么不排除會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本，可能會(huì)漲租。

　　張大偉指出，核心問(wèn)題在于（房屋）租賃市場(chǎng)買賣雙方話語(yǔ)權(quán)不對(duì)等，福利到不了租戶手里?！霸诜繓|占有話語(yǔ)權(quán)的情況下，最后的結(jié)果只能是房東不租給你了?！?/p>

　　中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華則認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)存在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的情況，但前提是處于賣方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求。而保障性住房如果得到保障，這個(gè)問(wèn)題就能解決。

　　楊衛(wèi)華指出，如果給予低收入者保障性住房，不用交稅，就不存在增加稅負(fù)的問(wèn)題。而高收入者租用市場(chǎng)上的其他房屋，可以通過(guò)收稅進(jìn)行調(diào)節(jié)。這種情況下，上述矛盾就不存在了。

　　至于有人認(rèn)為政府想借住房租金專項(xiàng)附加扣除整理房屋租賃市場(chǎng)，楊衛(wèi)華分析，可能有這個(gè)考慮。他指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，（按規(guī)定交稅）應(yīng)該是一件好事。本來(lái)應(yīng)該交稅卻沒(méi)有交，會(huì)導(dǎo)致法律得不到有效的貫徹，也會(huì)導(dǎo)致稅收負(fù)擔(dān)不公平?！岸惙▽?duì)任何納稅人都是公平的。如果說(shuō)真正是每一個(gè)人的租金都上報(bào)了，然后免稅的這部分給他扣除了，我個(gè)人認(rèn)為這是法治推進(jìn)的一個(gè)重要的表現(xiàn)。”（記者 王洪春 實(shí)習(xí)生 馬聰驁）

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責(zé)任編輯： 陳俊松