思客

當(dāng)下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)議，可以用“愛恨交加”四個(gè)字形容。支持者希望它能調(diào)控房價(jià)；反對(duì)者恐其增加自身納稅負(fù)擔(dān)，外界稱之為“房地產(chǎn)稅焦慮”。然而，侯一麟指出，征收房地產(chǎn)稅的目的在于切實(shí)提高老百姓的基本公共服務(wù)。他認(rèn)為，一個(gè)好的稅制一般應(yīng)符合五大設(shè)計(jì)原理，即稅負(fù)公平、注重效率、稅政得當(dāng)、稅入充足、公開透明。只有體系成立、邏輯科學(xué)，同時(shí)有助于提高經(jīng)濟(jì)效率，這樣才能稱為最優(yōu)設(shè)計(jì)。
　　最優(yōu)設(shè)計(jì)下的房地產(chǎn)稅一方面能夠充實(shí)稅收，另一方面也能切實(shí)提高老百姓的基本公共服務(wù)。財(cái)政是手段，政府的主要職能是保障人民的生活，提供基本的公共服務(wù)，并使人們的生活隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展穩(wěn)步提高。【查看詳細(xì)】

按照國際經(jīng)驗(yàn)有三種征收方式：一是按照價(jià)值，就是房子的市場(chǎng)價(jià)值。二是根據(jù)房租，房屋出租能值多少錢。第三個(gè)辦法是按照單位，就是按套，一套征多少錢。實(shí)際上按套、按單位征收房地產(chǎn)稅這個(gè)辦法多用在前蘇聯(lián)和東歐國家，這種征收方法并不科學(xué)。根據(jù)中國的國情，人口多，地域遼闊，而且區(qū)域之間差別較大，按照房子的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)稅，實(shí)際上是不二選擇。所以房地產(chǎn)稅可以設(shè)計(jì)成兩個(gè)部分，一部分是國有土地的地租，一部分是公共服務(wù)的稅。
　　買房之后，房子的市場(chǎng)價(jià)值是波動(dòng)的，尤其是經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，房地產(chǎn)一定是升值的，主要體現(xiàn)的是地價(jià)升值。所以按價(jià)值征收，就是按照當(dāng)年當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。另一方面，轄區(qū)內(nèi)政府為民眾提供公共服務(wù)，征收相應(yīng)的公共服務(wù)稅，即收益稅，公民所享受的收益與稅收是相匹配的。這部分公共服務(wù)，即公共安全、市政建設(shè)、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生四大塊服務(wù)都提升一個(gè)水平的話，綜合每年的物價(jià)指數(shù)，所需要的財(cái)政投入基本上是穩(wěn)定的。這部分稅收的征收就可以按照以支定收，就是需要多少錢就去征多少稅。
　　所以房地產(chǎn)稅的征收，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)的當(dāng)年評(píng)估(市場(chǎng))價(jià)值，施用轄區(qū)統(tǒng)一稅率。稅基盡可能寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約為0.1%-0.5%的實(shí)際稅率。當(dāng)房價(jià)上漲很高，那么稅基也就擴(kuò)大了很多，而所需要的公共服務(wù)支出大致穩(wěn)定的時(shí)候，稅率一定是往下降的，對(duì)于業(yè)主來說，繳納的稅金每年來講也是差不多的。【查看詳細(xì)】

已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權(quán)所附加的土地使用出讓金，該如何征稅呢？這就需要我們?cè)陂_征前后做一個(gè)銜接，已經(jīng)繳納了70年土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內(nèi)，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務(wù)稅部分；如果是房地產(chǎn)稅施行后才買房的，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務(wù)稅兩部分征收。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務(wù)稅兩部分。
　　所以開征房地產(chǎn)稅前和開征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同，實(shí)際上是一樣的。所以開征房地產(chǎn)稅前和開征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同，實(shí)際上是一樣的。但是這樣一來，就會(huì)對(duì)房價(jià)有很大的影響。地租在房價(jià)中的占比很高，一旦地租分期支付，房價(jià)一下就下來了，對(duì)于老百姓講是很大的實(shí)惠，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人和低收入人群來說，貸少量的錢就可以買得起房子。但是實(shí)際上交的錢是一樣的，只是算法不同，這樣兩者就銜接起來了。【查看詳細(xì)】

征收房地產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)沒有直接、必然的聯(lián)系，房價(jià)的高低取決于供需，無論如何征稅，全國人民都到北京來買房，價(jià)格還是下不來，只要需求大于供給，房價(jià)一定是往上升的。一旦征稅之后，房價(jià)等于提高了，價(jià)格提高后就能壓制需求。但是反過來，你所征收的稅用于提供公共服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量提高之后，也會(huì)刺激需求，這樣兩者有可能相抵，最后誰壓過誰取決于具體的情況。
　　簡單地講，百姓持有的房地產(chǎn)有成本了，如果有好幾套住房，所有的房子都要交稅，這時(shí)持有的成本就增加了。對(duì)于民眾的理性投資有很好的引導(dǎo)作用，一旦征收房地產(chǎn)稅，很多投資者的預(yù)期就改變了，以前很多房地產(chǎn)投資都是沖動(dòng)型的，以后就會(huì)更加理性化，這對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)平和很有好處。所以房地產(chǎn)稅的征收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制不可缺少的一個(gè)機(jī)制。【查看詳細(xì)】