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2012年5月30日

VOL 43

美國房價飆升醞釀新風(fēng)險？
美國房價飆升醞釀新風(fēng)險？
標(biāo)準(zhǔn)普爾公司28日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，一季度美國房地產(chǎn)市場回暖勢頭明顯，全國房價指數(shù)一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平。
　　在幾家歡喜的同時，也有人指出美國房地產(chǎn)市場可能正在醞釀新的泡沫。美國經(jīng)濟(jì)政策研究中心的聯(lián)合主任迪安·貝克在一篇研究短文中寫道：“這一輪投機活動的結(jié)局不太可能比上一輪的結(jié)局好多少。”
　　那么美國房價的這次快速上漲，是不是新一輪風(fēng)險的前兆呢？
美國房價一季度強勁上漲

美國房價一季度強勁上漲

今年一季度美國房價飆升

同比漲幅創(chuàng)房地產(chǎn)泡沫破滅以來最高

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司28日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，一季度美國房地產(chǎn)市場回暖勢頭明顯，全國房價指數(shù)一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平。3月份，美國10大城市房價指數(shù)同比上漲10.3%，20大城市房價指數(shù)同比上漲10.9%。全國房價指數(shù)一季度環(huán)比上漲1.2%，10大城市房價指數(shù)和20大城市房價指數(shù)3月份環(huán)比均上漲1.4%。[點擊詳細(xì)]

美國20個大城市都出現(xiàn)了上漲

美國20個大城市3月份都出現(xiàn)了上漲，12個城市房價同比漲幅超過10%。其中，鳳凰城房價同比漲幅最高，漲幅高達(dá)22.5%，其次是舊金山和拉斯維加斯，分別上漲22.2%和20.6%?！懊绹績r持續(xù)上漲，20個大城市房價3月漲幅創(chuàng)下2006年以來的最高水平，”標(biāo)普指數(shù)委員會主席戴維·布里澤在報告中表示，“最近幾周其他的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也印證了房地產(chǎn)市場強勁回升的趨勢?！睒?biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發(fā)，是衡量美國房地產(chǎn)價格的一項重要指標(biāo)。[點擊詳細(xì)]

美國房價為何出現(xiàn)飆升？

消費者信心升至近5年最高點

美國經(jīng)濟(jì)咨商局28日發(fā)布的一項數(shù)據(jù)也顯示，5月份，美國消費者信心上升至近5年來的最高點，明顯超出市場預(yù)期。最近幾周發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明美國住房市場趨強，4月份，美國新屋銷售量升至近5年新高。同時，房屋開工量、存量房的銷售也在走高。低庫存、低利率，以及就業(yè)市場的改善和旺盛的住房需求，都在支撐房價上漲。[點擊詳細(xì)]

房價持續(xù)上漲讓推動買房信心

盡管房價在上漲，但目前的房價仍比2006年房價最高點時低28%左右。已有業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心住房市場會否出現(xiàn)新的泡沫，但與以前相比，現(xiàn)在獲得住房貸款更難。房價的上漲使市場上住房交易活動增加，更多的房主愿意讓手中的房子上市銷售。分析人員表示，持續(xù)上漲的房價支持美國住房市場的復(fù)蘇，利于保持購房者的信心，并讓更多的住房上市銷售。[點擊詳細(xì)]

中國投資客抬高美國房價？

到美國購房的中國人明顯增多

隨著美國房市從去年開始好轉(zhuǎn)，到美國購房的中國人明顯增多。近日，加拿大溫哥華有機構(gòu)分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人在北美炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國投資客推高當(dāng)?shù)胤績r。對此，熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實?！?span id="gdc2qvz" class="more">[點擊詳細(xì)]

"您高抬中國客了"

針對中國投資者推高加州房價的說法，中國全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生說，華人包括移民投資總量有限，并不足以影響整體房價。由于加州整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，增強了該地區(qū)吸引力，并非中國人聚居的地方房價漲速更快。聶梅生舉例說，“硅谷因為其高科技背景，該地區(qū)房價在舊金山地區(qū)漲速最快?！?span id="cn9hccp" class="more">[點擊詳細(xì)]

美國房地產(chǎn)市場有哪些風(fēng)險?

美國房地產(chǎn)市場醞釀新的泡沫？

經(jīng)濟(jì)政策研究中心的聯(lián)合主任迪安·貝克警告國內(nèi)市場可能出現(xiàn)泡沫。貝克在一篇研究短文中寫道：“許多受住房泡沫和后續(xù)沖擊影響最深的地區(qū)眼看著價格反常地上漲。對受影響地區(qū)而言，這一輪投機活動的結(jié)局不太可能比上一輪的結(jié)局好多少。”[點擊詳細(xì)]

中國投資者會否重蹈日本覆轍？

針對日本投資者1986年到1991年大舉在美國購買房產(chǎn)，遭遇“滑鐵盧”而巨虧收場，以及中國房地產(chǎn)商投資美國的風(fēng)險問題，聶梅生對記者說，當(dāng)前人民幣對美元逐步升值，加上美國存款利率幾乎為零、貸款利率處于低于5%較低水平，同時美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，如今投資美國房地產(chǎn)較日本當(dāng)年投資美國房地產(chǎn)的風(fēng)險大大減小。但聶梅生也表示，商會將會研究潛在風(fēng)險，以免重蹈覆轍。[點擊詳細(xì)]

【責(zé)任編輯】林杉
神秘莊園演繹怎樣中美故事？

Vol 42 神秘莊園演繹怎樣中美故事？

習(xí)近平就任國家主席后與奧巴馬的首次會晤，安排在加州的一個莊園，引發(fā)強烈關(guān)注。“莊園會晤”將嚴(yán)肅的政府外交“通盤”寓于“活潑”的公共外交之中，其形式令人耳目一新?！凹又萸f園”中將會上演怎樣的中美故事，現(xiàn)在還不得而知，但可以肯定，這樣的創(chuàng)新安排，或?qū)⒊蔀檎{(diào)整大國關(guān)系、穩(wěn)定局部失調(diào)的國際秩序的又一次嘗試。[點擊詳細(xì)]

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